Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность товариществ дачников и садоводов.
Документ ликвидирует дачные товарищества. Из всего множества существующих типов объединений остались только два: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.
Разница между этими формами организаций в том, что на садовых участках собственники могут построить дом, а на огородных им разрешается возводить только хозяйственные постройки (они не являются объектами недвижимости).
Кроме того, появляется новое понятие «садовый дом» — это сооружение сезонного использования.
В законе также прописан механизм расчета взносов в товариществах и то, на какие цели можно использовать эти средства
Согласно закону, в подобном объединении могут состоять как минимум семь человек. Документ также определяет основания и порядок принятия в члены товарищества, их права и обязанности. Вводятся общие принципы расчета взносов.
Чем аукнется дачная реформа простому садоводу
Власти решили провести очередную «дачную реформу». Законопроект уже успел нашуметь и активно обсуждается в федеральных СМИ и интернете, что неудивительно: тех, кого он коснется, — около 60 млн. человек. Столько, по оценкам, по всей России дачников. При этом про возможные новации уже успели наговорить самое разное. И что они должны кардинально улучшить жизнь дачников. И что, напротив, грядут новые ограничения. «КП» попробовала разобраться, что же за сюрпризы готовятся
Новшества для дачников: товарищества превратить в деревни, а членские взносы брать с размера дома
Изначально предполагалось, что законопроект поменяет «святое» — порядок уплаты садоводами членских взносов. Они будут рассчитываться, исходя в том числе из величины участков, а также размеров построенных там домов. А то на одних и тех же шести-восьми сотках у одних скромный щитовой домик, а у других — трехэтажные хоромы. К третьему чтению формулировка, однако, смягчилась: садоводам самим предстоит решить, вводить им такой порядок уплаты членских взносов или нет, и внести изменения в устав товарищества
В четверг Госдума в третьем чтении одобрила поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — основной документ, который у нас как-то определяет юридическую сторону отношений в этих самых объединениях.
Изначально предполагалось, что законопроект поменяет «святое» — порядок уплаты садоводами членских взносов. Они будут рассчитываться, исходя в том числе из величины участков, а также размеров построенных там домов. А то на одних и тех же шести-восьми сотках у одних скромный щитовой домик, а у других — трехэтажные хоромы. К третьему чтению формулировка, однако, смягчилась: садоводам самим предстоит решить, вводить им такой порядок уплаты членских взносов или нет, и внести изменения в устав товарищества.
Эксперты поясняют, что с идеей «а пусть богатые платят больше» может выйти чисто техническая неувязочка. Заставить платить увеличенные взносы можно только тех владельцев «хоромов» на шести сотках, кто свои дома честно зарегистрировал. А такие обычно в меньшинстве.
Еще СНТ и прочие садово-дачные объединения теперь будут обязаны вести реестры своих членов, где в том числе должны содержаться данные об адресах (почтовых или электронных), по которым можно найти дачников в не дачное время. У садоводов тоже появляются новые обязанности. Продал участок — должен (!) в течение 10 дней письменно уведомить об этом свое теперь уже бывшее правление.
Некоторые новшества специалисты все же считают полезными — расширен список документов, в том числе и финансовых, которые дачники имеют право требовать «для ознакомления» у своего правления и председателя, и ситуаций, в которых это можно делать.
— Раньше знакомиться с такого рода документами мог только член товарищества. Теперь — и садовод-индивидуал, который в садовое объединение не вступал, но у которого на территории этого объединения участок, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.
Дачникам — фельдшера, почту, автобус.
Суть еще одного законопроекта, уже внесенного на рассмотрение Госдумы, — дачники должны жить не абы где в поле, а в населенных пунктах и пользоваться всеми теми же благами, что и другие российские сельчане. Для этого предлагается изменить статус земель, на которых находятся садовые и дачные товарищества и кооперативы. Сейчас это земли сельхозназначения. И в связи с этим, как считает автор законопроекта депутат Олег Нилов, права дачников ущемлены — муниципалитеты не несут за инфраструктуру на территории товариществ никакой ответственности. А окажутся садовые товарищества землями поселений, то есть «приобщенными» к какому-то населенному пункту, у дачников появится право требовать с местных властей блага цивилизации — общественный транспорт, почту, школу, медпункт, водо-, газоснабжение и так
далее. Ну и, естественно, «прописку» на даче, если будет такое желание.
Как именно и за счет каких средств местные власти должны будут обеспечивать инфраструктурой свалившиеся на них сотни новых поселений, пока непонятно. У нас ведь и в уже имеющихся деревнях с «благами» не очень.
Зато у нового дачного рая проглядываются очевидные минусы.
— Налоги вырастут, — констатирует Светлана Жмурко.
В самом деле, кадастровая стоимость участков и домов в черте населенного пункта выше, чем «в чистом поле». А значит выше земельный налог и налог на имущество.
Строишь дом — жди стройнадзор?
Это новое предложение от Минстроя — распространить государственный строительный надзор на малоэтажное строительство. Законопроект сейчас прорабатывается. Пока стройнадзор у нас вправе контролировать только строительство многоэтажек (выше трех этажей). На участки для индивидуального жилого строительства, под личное подсобное хозяйства, в садовые и дачные товарищества, где, как предполагается, граждане возводят что-то только для собственных нужд, контролеры совать нос не могут. Вот эту ситуацию и хотят изменить. Кроме того, предлагается уточнить параметры домов, которые можно возводить на участках для дачного строительства и садоводства — не выше трех этажей и только для одной семьи.
Необходимость как-то
изменить нынешнюю ситуацию действительно есть. С размножившимися «высотками на шести сотках» сейчас можно бороться только постфактум, когда уже все построено, а иногда и быстренько распродано.
Эксперты говорят: вопрос — в исполнении. А то ведь чиновникам, особенно местным, только дай возможность что-нибудь дополнительно контролировать — увлекутся.
Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. Отмечается, что реорганизация ранее созданных объединений дачников не нужна, говорится в сообщении на сайте Кремля.
Сообщает НТВ